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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永漢社區
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小忠孝國中
鄰近公園：富裕公園文化公園
生活機能：市場／超市崇德崇義
附近交通：交通便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合首購族或投資客，非自住家庭首選。

此物件屬於典型的「低總價、老舊地段」標的。最大的吸引力在於東區黃金地段與 588 萬的低入手門檻，對於剛成家的小資族來說，是實現置產夢想的一張入場券。然而，44 年的屋齡以及無電梯的四樓公寓型態，是明顯的短板，長期居住體驗可能較差，且未來的轉手流動性會受限。

若您是為了投資收租或短期過渡，並能接受爬樓梯的不便，此物件值得考慮；但若您有未來成家、養育長輩的需求，建議優先尋找電梯大樓或屋齡較新的社區，以確保居住舒適度與資產的長期增值潛力。購買前務必請專業驗屋師檢測水電結構安全，並確認房間數量是否與標題相符，以避免購屋糾紛。

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台南房地仲介

林惠英(仲介，收取服務費)

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住商不動産台南西港加盟店

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台南房地仲介林惠英

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